لكل شخص ، شقته الخاصة تعني أكثر بكثير من مكان التسجيل. هذه بيئة مريحة حيث يمكنه الاسترخاء أو استعادة قوته بعد يوم شاق ، للتراجع عن المشاكل التي حدثت. سكان العاصمة في هذا الصدد لا يختلفون عن مدن أخرى في العالم. يستكشف أي زائر أولاً المناطق الجيدة في موسكو للعيش.
متطلبات المنطقة
لقد أظهروا اهتمامًا بمنطقة معينة من موسكو لسببين:
- يريد السكان ببساطة المزيد من المعلومات للأغراض التعليمية.
- يعتبر المشترين المحتملين للشقق أسئلة مهمة في المقام الأول من الطبيعة التالية:
- سياسة التسعير ؛
- كم اختيار السكن ؛
- نسبة المباني الجديدة والقديمة ؛
- الظروف البيئية والمناظر الطبيعية (وجود منافذ ومرافق ترفيهية وملاعب وما إلى ذلك) ؛
- معدل الجريمة
- الكثافة السكانية.
- هل البنية التحتية للنقل متطورة بشكل جيد ، بما في ذلك توفر محطات مترو الأنفاق.
لذلك ، من المهم معرفة أي منطقة في موسكو هي الأفضل للعيش. عاصمة دولة ضخمة متعددة الجنسيات غنية بالتاريخ ، لكن إذا تحدثنا بشكل عام عن مستوى الراحة ، فهي أبعد ما تكون عن المثالية. لا يمكن لأي شخص أن يحب هذه المدينة.
المنطقة الإدارية الشمالية
إذا ركزت على مؤشر مثل عدد المباني الجديدة ، فإن المنطقة الإدارية الشمالية (CAO) تعتبر الأفضل. المباني الجديدة في إجمالي العقارات تحتل ما يقرب من 90 في المئة. وبحسب رئيس إحدى إدارات العقارات ، فإن هذه الحالة ترجع إلى حقيقة أن المباني الصناعية أقيمت في المنطقة في وقت واحد. الآن أصبحت فارغة ، ولكن إذا لزم الأمر ، يمكن إصلاحها وإعادة استخدامها. لا ينبغي أن تكون المناطق الجيدة في موسكو راكدة ، لذلك من المهم تطوير البنية التحتية.
بسبب ازدحام الطرق السريعة ديميتروفسكي ولينينغراد وفولوكولامسك ، فإن وضع النقل بعيد عن الأفضل. على أراضي منطقة Beskudnikovsky و West Degunin لا توجد محطات مترو حتى الآن. هناك عدد قليل جدًا من المساحات الخضراء (10 في المائة فقط من المساحة الإجمالية) ، في حين أن هناك الكثير من المناطق الصناعية ، مما يؤثر سلبًا على بيئة المنطقة.
تكلفة الشقق في المنطقة الإدارية الشمالية لموسكو
وفقا للخبراء ، فإن المنطقة الإدارية الشمالية لديها آفاق جيدة. تحدث عملية تحديث المخزون السكني باستمرار: يتم هدم المباني القديمة المتداعية وبناء المباني الجديدة. سيساعد بناء محطات مترو الأنفاق ، التي سيتم تشغيلها في السنوات الثلاث المقبلة ، على إزالة مشكلة النقل من جدول الأعمال. ومن المقرر إزالة المنشآت الصناعية من أراضي المنطقة السكنية في أوكروج ووضعها خارج طريق موسكو الدائري. تختلف تكلفة الشقق في المباني الشاهقة من الطوب والطوب في هذه المنطقة:
- في السوق الأولية - حوالي 185 ألف روبل لكل متر مربع ؛
- في السوق الثانوية - من 141 ألف روبل.
يمكنك استئجار شقة من غرفة واحدة مقابل 26 ألف روبل. من الممكن أن تقع هذه المنطقة في المستقبل القريب في تصنيف أفضل مناطق المعيشة في موسكو.
المنطقة الإدارية الشمالية الشرقية
مقارنة بالمناطق الأخرى ، فإن الشمال الشرقي مكتظ بالسكان - أكثر من 13.5 ألف شخص لكل كيلومتر مربع. على الطرق السريعة Dmitrovsky ، Altufevsky و Yaroslavl مزدحمة للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم ارتداء سطح الطريق في بعض الأماكن. لا يمكن لجميع المناطق أن تتباهى بوجود محطات مترو الأنفاق على أراضيها. ومع ذلك ، من المفترض أن تقوم 6 محطات جديدة ، كان من المقرر إطلاقها العام الماضي ، بتصحيح الوضع.
نظرًا للتركيز الكبير للمناطق الصناعية ، يمكن اعتبار الوضع البيئي غير مواتٍ للغاية إذا لم يكن للحديقة النباتية ، المملوكة للأكاديمية الروسية للعلوم. بالإضافة إلى ذلك ، يقع منتزه جزيرة إلك الوطني في مكان قريب. لهذا السبب عندما يذكرون المناطق الجيدة في موسكو للعيش مع الأطفال ، يتم ذكر هذه المنطقة أيضًا.
مساحة المعيشة المرموقة NEAD
تم بناء المناطق بكثافة كبيرة بحيث أنه ليس من السهل في بعض الأحيان اختيار مكان لبناء شيء جديد. حذر متخصصون في شركة "إدارة الإنشاءات رقم 155" من ارتفاع محتمل في أسعار العقارات في NEAD. الشرط المسبق سيكون عدد السكان الكثيرين وظهور المترو. لا يمكن وصف سوق العقارات بأنه نشط. يعطون الأفضلية للعروض الثانوية لمنزل مبني من الطوب والألواح خلال فترة 60-80s من عصر الاشتراكية.
للحصول على متر مربع من مساحة الشقة ، يطلبون 175 ألف روبل. إن شراء شقة في منطقة أوستانكينو أو أليكسيفسكي أمر مرموق للغاية. تتراوح أسعار المتر المربع للمساكن المريحة في السوق الأولية في نطاق 154-191 ألف روبل. إذا لزم الأمر ، يمكنك استئجار شقة لا تقل عن 25 ألف روبل.
المنطقة الإدارية الجنوبية
تتميز المنطقة بحقيقة أن أراضيها مبنية بنشاط ، ولكن الطرق هنا مزدحمة للغاية. في الوقت الحاضر ، يمكن إعطاء المباني غير المطالب بها الموجودة في المناطق الصناعية مظهرًا لائقًا جدًا ، وبالتالي تغيير الغرض الأصلي ، وتحقيق المشاريع الكبيرة. هذا هو واحد من الخيارات الواعدة لتطوير سوق العقارات في جنوب Okrug الإدارية. يحلم الكثير من الناس بالانتقال إلى مناطق جيدة في موسكو للعيش مع بنية تحتية متطورة ، ولكن لا يستطيع الجميع تحمل تكلفة متر مربع من مساحة المعيشة في هذا الجزء من العاصمة.
أكثر من 6.5 ألف قطعة عقار معروضة للبيع في السوق الأولية ، مما يعطي سببًا للحديث عن ثرائها حتى على مستوى رأس المال. يقع ما يقرب من تسعين في المائة على فئة الراحة ، للمتر المربع الذي يكون المشترين على استعداد لإعطاء 105-240 ألف روبل. متوسط التكلفة لكل وحدة مساحة للشقق التي تنتمي إلى السوق الثانوي هو 166 ألف روبل.
مقارنة بالمناطق الأخرى ، بالقرب من طريق موسكو الدائري ، أماكن المعيشة الفاخرة غير مكلفة إلى حد ما.
المنطقة الإدارية الجنوبية الغربية
وفقا للخبراء ، تبرز المنطقة الإدارية الجنوبية الغربية عن بقية المناطق الحضرية من خلال حالة النقل الممتازة. تم تنفيذ تصميم الطريق بكفاءة. لذلك في مخزون السائق ، هناك العديد من خيارات السفر البديلة لشيء أو آخر يهمه. أكثر من ثلاثين في المائة من المساحة الإجمالية للمنطقة مشغولة بمنطقة غابات ، مما يشير إلى وضع بيئي كبير. هذا هو السبب في أن هذه المنطقة مدرجة في قائمة "أفضل مناطق موسكو للعيش مع الأطفال".
انعكس أعلى كثافة سكانية في التطور الضعيف لسوق العقارات الأولية. في الغالب هناك منازل بنيت في السنوات التي كان فيها خروتشوف وبريجنيف على رأس الدولة السوفيتية.
ما يقرب من 221 ألف روبل لكل وحدة مساحة - الكثير من المال ، تحطمت المنطقة الإدارية الجنوبية الغربية الأرقام القياسية في مؤشرات الأسعار المتوسطة. لأقل من 26 ألف روبل ، لا يمكن استئجار غرفة في المنطقة.
المنطقة الإدارية الغربية
يمكن وضع حالة النقل في okrug بشكل صحيح في "درجة C" صلبة وفقًا لنظام من خمس نقاط. يأخذ في الاعتبار متوسط درجة الازدحام في طرق Michurinsky و Kutuzovsky و Vernadsky ، بالإضافة إلى حقيقة أن المناطق الواقعة على مشارف المنطقة لا تحتوي على محطات مترو أنفاق.
خطط بناة المترو - بحلول العام المقبل لتمديد فرع كامل من القطارات الكهربائية تحت الأرض إلى قرية Rasskazovka. سيكون هذا بمثابة حافز للبناء على طول خط المترو المخطط. وبالتالي ، يجب أن ترتفع قيمة العقارات. إذا كان هذا هو الحال ، فإن هذا الجزء من المدينة سيقع في تصنيف "أفضل مناطق موسكو مدى الحياة".
على الرغم من أن من بين المباني هناك أصداء متجانسة من الطوب من الماضي السوفياتي المجيد ، ولكن لا تزال تتراجع تدريجياً للمباني الحديثة.
شخصيات واعدة CJSC
يمكن وصف السوق الثانوية لشركة مساهمة مقفلة بأنها الأكثر تنوعًا في جميع أنحاء موسكو. يتقلب سعر المتر المربع من المساكن في السوق الثانوية حول 214 ألف روبل. الميزانية الدنيا لشراء 33 متر مربع من العقارات 4.7 مليون روبل. سعر الإيجار - 28 ألف روبل.
ما يقرب من 80 ٪ من الأشياء التي تم تشغيلها مؤخرًا تنتمي إلى درجة رجال الأعمال ، حيث يقدم متر واحد مقابل 135-300 ألف روبل.
وأشار المدير التجاري لإحدى الشركات الروسية المعروفة إلى أنه من حيث المكانة ، فإن الشركة تأتي في المرتبة الثانية بعد المنطقة الإدارية المركزية. إذا تحسنت البنية التحتية في المنطقة ، فإن العقارات تتفاعل مع ارتفاع الأسعار والسيولة. توضح الحسابات العلاقة بين ظهور محطات المترو الجديدة وارتفاع أسعار الشقق في المنازل المجاورة - من 10 إلى 15٪. المنطقة الإدارية الغربية ليست استثناء في هذه الحالة. لذلك ، يرغب معظم الزوار في الوصول إلى هذه المناطق الجيدة في موسكو للعيش.
المنطقة الإدارية الشمالية الغربية
بشكل عام ، يتميز وضع النقل في المنطقة على الجانب الإيجابي. باستثناء منطقة كوركينو ، تعمل محطات المترو في جميع أنحاء المنطقة الإدارية الشمالية الغربية. تتم إعادة بناء طول الطريق السريع فولوكولامسك بالكامل تقريبًا. توفر المساحات الخضراء ، التي تشغل ما يقرب من نصف المنطقة بأكملها ، سكانها بالهواء النقي.
تم تشغيل دائرة التبادل الثالثة العام الماضي. للأفضل ، يجب تغيير الوضع عن طريق بناء مرافق بالقرب من مطار توشينو. العقارات قيد الإنشاء قادرة على إرضاء أذواق جمهور واسع من المشترين ذوي القدرات المادية المختلفة. يتم تقديم خيارات مختلفة لسكان موسكو وزوار هذه المناطق الجيدة من موسكو للعيش. غير مكلفة ، يمكنك شراء شقة أو استوديو من غرفة واحدة.
السوق الثانوي متنوع ، لأنه إلى جانب المنازل الحديثة هناك مباني مبنية وفقًا للتصميم القياسي. يبلغ الحد الأدنى لتكلفة المباني السكنية الجديدة ، التي تنتمي إلى فئة الراحة ، مستوى 7.23 مليون روبل. في المتوسط ، يمكن شراء شقة في السوق الثانوية لـ SZAO بسعر 193 ألف روبل للمتر المربع. يبدأ الإيجار من مبلغ 25 ألف روبل.
المنطقة الإدارية المركزية
لا ينبغي أن تفاجأ حقيقة أعلى تكلفة العقارات في وسط المدينة أي شخص. حالة النقل في هذه المنطقة صعبة بشكل مدهش. كما أن الوضع البيئي أبعد ما يكون عن المثالية.
في حالة جيدة نسبيًا ، تم بناء المنازل قبل ثورة 1917 ، في الماضي والقرن قبل الماضي ، المباني المبنية من الطوب في عهد ستالين.
في الآونة الأخيرة ، ركزت شركات البناء بشكل رئيسي على مشتري المنازل الممتازة ورجال الأعمال. تشغل الشقق الفاخرة أقل من نصف السوق الرئيسي بقليل. إن إعادة بناء المباني القديمة ذات القيمة التاريخية أمر ذو صلة.
التكلفة العالية للأرض في وسط موسكو تمليها الأسعار الفلكية للعقارات ، والتي لا يمكن شراؤها إلا من قبل الناس الذين هم بعيدون عن الفقراء.
توجد أيضًا مناطق جيدة في موسكو للسكن خارج طريق موسكو الدائري.
