إن سوق الأراضي والموارد الطبيعية هو هيكل واحد. بطريقة أو بأخرى ، يتعلق الأمر بالكثير منا. لذلك ، يجب أن تدرك أن معنى مصطلح "الأرض" هنا لا يعني فقط أي تخصيص مأخوذ بشكل منفصل ، على سبيل المثال ، لأغراض البناء الزراعي أو السكني ، ولكنه يتضمن أيضًا موردًا مخزنًا في الأمعاء في شكل رواسب معدنية. أحد أقسام هذا السوق هو سوق الأراضي نفسه ، حيث تتلامس الخدمات الحكومية والأشخاص من مختلف قطاعات الاقتصاد: الصناعية والبناء والتعدين والزراعة والمعالجة.
من الخطأ افتراض أنه يتم فقط إبرام معاملات البيع والشراء هنا ، ونتيجة لذلك يتم نقل حقوق الملكية من شخص إلى آخر. معظم العقود التي ينفذها سوق الأراضي فقط عن طريق نقل الأراضي لاستخدامها لفترة محددة - للإيجار. في هذا النوع من المعاملات ، لا يفقد المالك حقه في الملكية ، لأن هذا النوع من الحسابات يبدأ ، مثل تعيين إيجار الأرض.
بموجب شروط الإيجار ، يتلقى المالك الجديد العقار للاستخدام المؤقت. في الوقت نفسه ، ينظم سوق الأراضي المعاملات ، ويتم تحديد الإيجار في هذه الحالة على أنه ثمن امتلاك الأرض. علاقات الإيجار واسعة للغاية وتوجد في كل مكان.
على سبيل المثال ، هناك مثل هذه الدول التي لا ينص القانون على الملكية الخاصة للأراضي فيها. لكن هذا لا يعني أن سوق الأراضي غائب فيها. في الواقع ، في هذه الحالة ، تقوم بعض هياكل السلطة بنقل قطاعات معينة للنشاط الاقتصادي للاستخدام العاجل أو غير المحدد ، وتتلقى ميزانية الدولة مدفوعات مقابل ذلك. فقط الكيانات المختلفة (القانونية والفيزيائية) تعمل كمشترين ، وممثلو الدولة يعملون كبائعين.
من أجل تطوير سوق الأراضي ، هناك حاجة إلى وظائف مثل دراسة الاتجاهات والتنبؤات وإنشاء جاذبية الاستثمار. بناءً على بياناتهم ، تجد الأطراف المعنية المعايير التي تهتم بها لدراسة المقترحات واختيار المواقع المختلفة ومقارنتها وفقًا للمعايير المقدرة.
يجب تزويد سوق الأراضي بوثائق تشريعية تحدد مواضيعه الرئيسية.
على سبيل المثال ، في روسيا هناك ثلاث مجموعات من المواضيع:
- يشمل الأول ممثلين للسلطة مثل رئيس الدولة ومجلس الدوما ومجلس الاتحاد والسلطات والحكومات المحلية.
- في الثانية - موضوعات تمثل الهياكل التجارية والعامة.
- في الثالث - الأفراد والأسر والجنسيات والجمعيات المدنية المختلفة.
يتم تحديد الفائدة الاقتصادية ومقدار دخل الأطراف خلال عقد الإيجار من خلال قيمة الأشياء وحجم مخاطر الاستثمار والسعر المقدر للقطعة إذا تم طرحها للبيع.
كما أن عوامل تسعير الأراضي لها خصائصها وأدواتها الخاصة. ولكن غالبًا ما يكون العامل المحدد هنا هو نهج مقارن للمعاملات المماثلة مع قطع الأرض الواقعة في ظروف قريبة أو متشابهة.
