في أي من المدن الرئيسية ، هناك مشكلة انخفاض قيمة المخزون المتقادم أخلاقيا وبدنيا مع التكليف المتزامن للمباني الجديدة الحديثة. عاصمة بلادنا في هذا الصدد ليست استثناء. مع هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو ، والتي سقطت في حالة سيئة ، تحاول السلطات حل مشكلة انخفاض قيمة المساكن.
"خروتشوف" عفا عليها الزمن؟
كانت "خروتشوف" المكونة من خمسة طوابق والمألوفة للجميع مؤلفة من عدة عقود تزين المناظر الطبيعية في العاصمة. تم بناءها في منتصف القرن الماضي واستولت على مناطق شاسعة.
السمة المميزة لهذا السكن هي الغرف الصغيرة الحجم والجدران الرقيقة دون عزل الصوت المناسب والحمامات المدمجة. لم تعد هذه المعلمات مقتبسة اليوم. علاوة على ذلك ، يتم التعرف عليها على أنها غير مناسبة رسميًا للحياة ، مما يعني الحد الأدنى من الراحة.
ولهذا السبب باتت مشكلة هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو ناضجة. بدأت هذه الملحمة في عام 1998 ، ومن المتوقع أن تكتمل المرحلة النهائية في العامين المقبلين.
ما هو برنامج الإسكان؟
تحت هذا الاسم ، يُعرف برنامج بلدية موسكو الذي تم تبنيه في نهاية القرن الماضي ، ومهمته هدم المنازل المتقادمة وتزويد المالكين السابقين بمساحة معيشة حديثة جديدة. بدأ هذا البرنامج في عام 2011.
فيما يتعلق بالعدد الهائل من خروتشوف في تلك اللحظة ، كان من الضروري تخطيط العمل بهدف لفترة طويلة بما فيه الكفاية. في القائمة الرسمية لهدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو ، فيما يتعلق بالإسكان الطارئ والمتدهور ، كان هناك في البداية 1722 منزلاً. تواريخ البناء لكل منها ما بين 1955 و 1969.
المرحلة الأخيرة من البرنامج
في الوقت الحاضر ، أقل من عشر الكمية المذكورة على قيد الحياة. تقع المرحلة النهائية من البرنامج وفقًا للخطة في الفترة 2017-2018. خلال هذا الوقت ، يبقى هدم الخمسة أو الست الأخيرة من "خروتشوف" المشؤومة.
الأماكن الرئيسية التي يخطط فيها هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو هي CJSC ، CAO ، المنطقة الإدارية الجنوبية الغربية ، المنطقة الإدارية الشرقية ، المنطقة الإدارية الشمالية الغربية. يقع معظمها في شوارع منطقة الحكم الذاتي شمال غرب البلاد. عناوين هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو للسنتين المقبلتين معروفة بالفعل. يمكنك التعرف عليهم على الموقع الرسمي للبرنامج.
تشغل الدولة تمويل هذا الحدث بشكل رئيسي ، ولكن يتم تتبع مشاركة الكفلاء الخاصين أيضًا. يتضمن عدد العناصر التي يخطط للعمل معها في المرحلة الأخيرة من البرنامج (في العامين المقبلين) عددًا من المباني "الجديدة" المكونة من خمسة طوابق نسبيًا ، وكانت سنوات البناء من 1960 إلى 1975.
إعادة الإعمار غير مربحة
من حيث تصميمها ، ليس لديهم اختلافات مع تلك المذكورة أعلاه ، ولكن نظرًا لوقت التكليف المتأخر ، فإن حالة الطوارئ لهذه المنازل ليست مهددة بعد. وفي الآونة الأخيرة ، خططت السلطات لتشغيل مباني مماثلة في المستقبل.
علاوة على ذلك ، تمت مناقشة مشروع غريب إلى حد ما حول البنية العلوية للطوابق العليا الإضافية في هذه المنازل. ولكن في الواقع ، كان لا بد من تعديل الخطط. لم يجد المشروع الدعم بين السكان وأظهر إعساره المالي واللوجستي الكامل.
ووفقاً للخبراء ، فإن تكلفة مثل هذا إعادة الإعمار الكبرى هي نفس تكلفة هدم المساكن القديمة وبناء منزل جديد. وقد تمت الموافقة على هدم المباني المكونة من خمسة طوابق "التي لا تطاق" في موسكو. بالإضافة إلى "خروتشوف" ، تضمنت قائمة المنازل الخاضعة لها بحلول نهاية عام 2018 مباني سكنية بارتفاع 1-4 طوابق ، والتي حصلت أيضًا على حالة الطوارئ.
حول تطور الموجة
في خطة هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو ، ينص على أن الجزء الأكبر من العمل لإكمال الفترة الأخيرة (2017-2018) سيكون في عام 2017 الحالي. في اليوم التالي ، لا يزال يتعين استكمال جميع الأعمال الإضافية المتعلقة بتنفيذ البرنامج.
إجراء الهدم المباشر هو جزء فقط من البرنامج المذكور أعلاه. وتتمثل المهمة الرئيسية ، الأكثر تكلفة وخطورة في المحتوى ، في نقل السكان السابقين من مباني صندوق الطوارئ المتدهور إلى ظروف الشقق المريحة الجديدة. في هذا الصدد ، يجب أن نذكر مفهوم ما يسمى تطور الموجة - الطريقة التي من خلالها يتم التخطيط لتنفيذ إجراءات إعادة التوطين المكلفة والمضيعة للوقت.
خطة الهدم المكونة من خمسة طوابق في موسكو - مراحل الإجراء
يعتبر هذا الخيار الأمثل كحل لمشكلة النقل. تتكون من عدد من المراحل وهي كالتالي:
- في البداية ، يتم بناء منزل جديد.
- ثم يسكنها سكان المباني المكونة من خمسة طوابق المزمع هدمها.
- المرحلة التالية - هدم إسكان الطوارئ الفارغ (المتداعي).
- بناء جديد على الأرض المحررة نتيجة لذلك.
عند إنشاء مناطق سكنية جديدة ، من الضروري توفير جميع البنية التحتية المطلوبة. يتعلق الأمر في المقام الأول بمرافق رعاية الأطفال (المدارس في رياض الأطفال) ، ثم - حول المرافق الطبية وغيرها من مرافق البنية التحتية الهامة. حول المنازل التي يتم بناؤها ، يجب توفير مواقف للسيارات ، وكذلك جميع الاتصالات اللازمة.
رأي الناس
تظهر الممارسة أن طريقة تطور الموجة أثبتت نفسها بأفضل طريقة. تطبيقه يلبي مصالح كل من شركات البناء وأولئك الذين سيتم نقلهم. في الوقت نفسه ، لم يتم استبعاد حالات عدم الرضا عن الإصلاحات الجارية بسبب عدد من الأسباب.
في مثل هذه الحالة ، يتم توفير نقاش عام مع فرصة للمواطنين للتعبير عن مطالباتهم وحل النزاعات التي نشأت. في بعض الحالات ، تم التعبير عن حجج غير راضين ، مدعومة بحجج معقولة ، أدت إلى تغييرات خطيرة للغاية في المسودة الأولية.
هدم أم إصلاح؟
ومع ذلك ، ما هو الأساس للقرار الذي اتخذته السلطات بإطلاق البرنامج؟ تم تطوير خطة هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو على أساس البيانات التي قدمها الاقتصاديون فيما يتعلق بجدوى إصلاح مثل هذه المساكن. وفقًا لاستنتاجات الخبراء ، تبدو هذه العملية غير مربحة. التكاليف المقدرة لإصلاح المباني القديمة المكونة من خمسة طوابق معنويا وجسديا لن تعطي النتيجة المتوقعة.
لا يسمح لنا تصميم مثل هذا السكن ، إلى جانب ميزات المواد والتصميم ، بالحديث عن إمكانية إنشاء مستوى جديد من الراحة لأولئك الذين يعيشون فيه. وأشار المتخصصون إلى أن أحد أسباب عدم استصواب الإصلاحات الرئيسية هو تصميمها ، حيث يتم إجراء الاتصالات داخل الجدران ولا يمكن استبدالها عمليًا. أي ، عند اتخاذ قرار بشأن إجراء إصلاح شامل ، سيتعين على السلطات بطريقة ما القلق بشأن مسألة إعادة توطين السكان مؤقتًا على الأقل.
قريبا سيتم إعادة توطين الجميع
في الوقت نفسه ، كانت الغالبية العظمى من أشياء هذا المخزون السكني غير مناسبة عمليًا لأي تدابير إصلاح وترميم. بنيت منذ أكثر من 60 عامًا ، وتم تصميمها لفترة إقامة لا تتجاوز 25 أو 30 عامًا.
لا يزال حوالي 1.6 مليون شخص يعيشون في منازل التداول. أعلن عمدة العاصمة ، سيرجي سوبيانين ، عن قرار استكمال المرحلة الأخيرة من البرنامج على مدى العامين المقبلين. تمت تصفية معظم المنازل بنجاح ، وحصل السكان على مساكن مريحة جديدة.
