يعتبر التسعير بحق أهم مجال للنشاط الاقتصادي في المؤسسة. تحدد كفاية الأسعار المحددة حجم المنتجات المباعة ، وربحية الإنتاج والنتيجة المالية للنشاط. ونتيجة طبيعية - القدرة التنافسية للمشروع.
معلومات تمهيدية
تعكس المؤشرات الفنية والاقتصادية لمشروع الإنتاج (العمل / الخدمات / البناء / الاستثمار ، إلخ) عوامل التسعير مثل ديناميات التكلفة ، والتضخم ، واحتكار السوق ، ومؤشرات إنتاجية العمل ، ونسب الطلب والعرض ، بالإضافة إلى عدد من العوامل الأخرى. لكي لا تتغلب على الأدغال ، سيتم اختيار خيار محدد ، على سبيل المثال سيتم فحص هذا الموضوع. هذا بناء.
ماذا لدينا؟
يتميز التسعير في البناء بالفردية. لذلك ، يتم تحديد أسعار أنواع معينة من المنتجات على أساس التقديرات. في الوقت نفسه ، يتم مراعاة العوامل المناخية والاختلافات الإقليمية والظروف الاقتصادية المختلفة وأنواع معينة من التسميات. للقواعد والأساليب وظروف العمل المعتمدة تأثير إضافي. يتم تقييم المؤشرات الفنية والاقتصادية لمشروع البناء من قبل العميل والمقاول في وقت إبرام العقد وتنفيذه اللاحق. كيف تبدو هذه العملية؟ أولاً ، يقوم العميل بتطوير المستندات الإرشادية. وهي ضرورية من أجل إجراء تقييم أولي لتكلفة بناء كائن في مراحل مختلفة. يتم استخدامه لتبرير العرض بسعر تعاقدي من قبل المقاول بحساب قيمة منتجات البناء.
عوامل التأثير
يجب أن يشمل حساب المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع جميع النقاط الهامة. في الواقع ، على أساسها ، سيتم إجراء التسويات الاقتصادية وإعداد التقارير وتقييمات الأداء. يجب أن يتضمن هيكل الوثيقة تخصيص مجموعات التكلفة التي تشير إلى قيمة جاذبيتها المحددة. لتقييم القيمة باستخدام نظام الفهرس الحالي. التكاليف العامة والتكاليف والأرباح المباشرة يجب أن تؤخذ في الاعتبار. من الضروري أيضًا ضمان تحقيق المعلمات المطلوبة. بدونها ، لن ينجح وضع تقديرات كافية للبناء.
التكاليف المباشرة
وتشمل هذه أجور العمال وتكلفة المواد والهياكل والأجزاء وتكاليف التشغيل لآلات وآليات البناء المستخدمة. ومنهم يتم تكوين بند النفقات الرئيسي أثناء تنفيذ أعمال البناء والتركيب. تشمل رواتب العمال الأجور وتوفير خدمات الدعم لدعم الأنشطة.
العنصر التالي الذي سيتم ذكره هو المواد. فهم يفهمون ، من حيث قيمتها ، تكاليف اكتسابهم وشرائهم وتسليمهم وتفريغهم وتخزينهم. وينطبق الشيء نفسه على قطع الغيار والمنتجات نصف المصنعة والمنتجات والهياكل اللازمة لتنفيذ أعمال البناء والتركيب. سعرها هو أساس سعر البيع وتكاليف النقل وهوامش التوريد وهياكل التسويق وتكاليف الشراء والتخزين.
والمكون الثالث هو تكلفة تشغيل المعدات وآلات البناء. في هذه الحالة ، هناك خصوصية. وبالتالي ، يتم تحديد التكاليف باستخدام وحدة مثل ساعات عمل الماكينة. عادة ما يتم حساب هذا المؤشر عن طريق الحساب. ما هو مدرج في ساعة الآلة؟ تسليم الشيء إلى موقع البناء ، والتنقل بينها ، ورسوم الاستهلاك ، والتركيب أو التفكيك ، ورواتب الموظفين المتخصصين والصيانة ، والإصلاحات ، وتكاليف الطاقة ، والوقود ومواد التشحيم ، وعدد من المواد الأخرى. لذلك يتم النظر في المؤشرات الفنية والاقتصادية الأولى للمشروع.
النفقات العامة
يتم توفيرها من أجل تغطية التكاليف المرتبطة بتنظيم وإدارة عملية بناء المنشأة ، وتوفير الشروط اللازمة ، وصيانة أنشطة البناء والتركيب. التكاليف العامة هي جزء من التكلفة. تقليديا ، يمكن تقسيمها إلى أربعة مكونات:
- مصاريف ادارية. وهذا يشمل أجور المهندسين وصغار الموظفين ، ونفقات الكتاب ، والبريد ، والهاتف والسفر. وهي تشمل أيضًا خصومات للاحتياجات الاجتماعية ، ودفع خدمات المراجعة والاستشارات وجميع النفقات الأخرى المرتبطة بإجراء الأنشطة الإدارية.
- تكاليف خدمة العاملين المنخرطين بشكل مباشر في البناء ، وإعادة تدريب الموظفين ، والسلامة وحماية العمال ، وضمان الظروف المنزلية والصحية ، والتأمين الطبي والاجتماعي.
- تكاليف إعداد وتنظيم الأعمال التي تتم في مواقع البناء ، والتي تشمل تكاليف صيانة فرق الإطفاء والحراسة ، وصيانة المختبرات ، وتطوير المشاريع ، وتحسين الموقع والمحافظة عليه في حالة جيدة.
- مصاريف عامة أخرى تشمل التأمين على الممتلكات ، والإعلان ، ومدفوعات القروض المصرفية وما شابه ذلك.
الربح (المقدر)
ونعني بذلك خصومات الأموال التي سيتم استخدامها لتحفيز وتطوير المؤسسة ماديًا. يتم تحديد هذه المجموعة من المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع كنسبة مئوية. ويشمل تحديث المعدات ، ونفقات دفع ضريبة الدخل ، وتقديم المساعدة المادية ، وتطوير المجال الاجتماعي ، وتحفيز العمال ، وتجديد رأس المال العامل جزئيا ، وإعادة بناء الأصول الثابتة.
مؤشرات محددة للربح المقدر
يشمل نظام التسعير:
- التقنين التقديري. وهذا يعني وجود نظام من الأساليب الفنية والاقتصادية والتنظيمية لتحديد الموارد المؤقتة والعمالية والمادية اللازمة لتنفيذ بعض أعمال البناء والتركيب.
- المعدل المقدر. هذه مجموعة من ساعات العمل للآلات والآليات ، والعمالة ، والمواد ، والهياكل ، والمنتجات اللازمة لكمية معينة من أعمال البناء والتركيب.
- المعيار المقدر. هذه مجموعة تحتوي على متطلبات تنفيذ أعمال البناء. هذه هي الوثيقة الأساسية لتطوير معدلات الوحدة.
لذلك يتم النظر في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمشروع.
إعداد الورق
يتم تضمين المؤشرات الفنية والاقتصادية لخطة المشروع للبناء المستقبلي في خطة الأعمال والوثائق التقديرية. إن الأرقام المتاحة فيها هي التي تحدد الكفاءة الاقتصادية ، والدخل والنفقات المتوقعة ، والفرص المختلفة والجوانب المحددة ، وعائد الاستثمار المحلل وصافي الربح. النقاط الرئيسية التي ينبغي مراعاتها في الوثائق:
- إجراء وضع الموافقات ، والموافقة على مبررات الاستثمار وتكوين وتقييم فعاليتها ؛ مراحل اعداد التصميم لبناء الهياكل.
- إجراء إنشاء وتطوير والموافقة والموافقة اللاحقة على وثائق المشروع وتكوينه ومحتواه ومؤشرات فنية واقتصادية محددة وتنظيم التعريفات.
- تكوين القواعد.
أنواع متنوعة من الوثائق
اعتمادًا على المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع الاستثماري ، يمكن تمييز ما يلي:
- التقديرات المحلية. هذه هي الوثائق الأساسية. تم تجميعها لأنواع معينة من العمل والنظر في تكاليف أعمال الموقع العامة أو المباني.
- حساب التقديرات المحلية. يتم إعداد هذه الوثيقة في الحالات التي لا يتم فيها تحديد مبلغ التكاليف ومقدار العمل بشكل كامل وتحتاج إلى توضيح على أساس وثائق العمل.
- تقديرات الكائن. الجمع بين تكلفة العمل في المرفق. جمعت على أساس التقديرات المحلية. يشير إلى عدد المستندات التي تشكل على أساسها أسعار العقد.
- الحسابات المقدرة جمعت لأنواع معينة من التكاليف. يُتوخى إنشائها في تلك الحالات عندما يكون من الضروري أن يتم تحديد الحد الأقصى للأموال المطلوبة خلال عملية البناء ككل من أجل تعويض النفقات التي لم يتم أخذها في الاعتبار من خلال المعايير.
- التقديرات الموحدة. يلخص الوثائق المراجعة.
كيف تحسب كل هذا؟
في هذا الصدد ، يقدم عدد من الأساليب مساعدة كبيرة. لكل منها خصائصه الخاصة ، والتي تسمح لنا بتقييم المؤشرات الفنية والاقتصادية لكفاءة المشروع ومعرفة ما إذا كان من الممكن تحسين شيء ما في مكان ما.
- طريقة الموارد. يسمح لك بتحديد التكلفة المقدرة لمنتجات البناء الضرورية بدقة لأي فترة زمنية. بفضل هذه الطريقة ، يمكنك حتى أن تأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية التي ستكون مطلوبة أثناء بناء الكائن. يمكن استخدامه في أي مرحلة من مراحل إعداد تقديرات التصميم. ولكن هناك أيضًا عيب - وثائق بناء شاقة للغاية وضخمة.
- طريقة فهرس الموارد. يستخدم بنشاط البيانات الشهرية من مراكز التسعير في البناء.
- طريقة المؤشر الأساسي. وهي تنطوي على استخدام نظام للتنبؤات والمؤشرات الحالية فيما يتعلق بالتكلفة في الفترة الأولى من الزمن. يتيح لك استخدامه الحد من التكاليف على مستوى متوسط الإنفاق الإقليمي.
- الطريقة التماثلية. يتم استخدامه حصريًا إذا كان هناك بنك بيانات حيث توجد معلومات حول الكائنات التي تم إنشاؤها (المصممة) مسبقًا والتي تشبه الكائن الحالي.
