تخضع الأماكن التي يستخدمها عدد كبير من الأشخاص لقوانين مختلفة تمامًا عن الملكية الخاصة. هذه الممتلكات ، على الرغم من أنها مملوكة لأي شركة ، تنتمي إلى الدولة ، إذا كنا نتحدث عن مناطق مشتركة داخل المدينة أو البلد. عمال النظافة ، يمكن للشركات الخاصة الاعتناء بها ، وزراعة النباتات عليها - تنسيق الحدائق ، لكنهم ليسوا أصحابها. في نفس الوقت ، يمكن لكل مواطن المرور بها ، والاسترخاء أو استخدام الوظائف التي توفرها هذه المنطقة. سنتحدث عن أنواع الأماكن الموجودة وكيفية استخدامها دون انتهاك القوانين ، في هذه المقالة.
الأقاليم الدولية
هذه مساحات لا تقع ضمن اختصاص أي دولة ، ولا تمتلك سيادتها ، ولا تخضع لقوانين معينة. تتميز منطقة هذه المناطق المشتركة بعدد كبير من الكيلومترات. على سبيل المثال ، القمر ، المريخ ، المذنبات ، الكويكبات والأجرام السماوية الأخرى لها هذا الوضع ، قوانين الدول المختلفة عاجزة هنا. بالإضافة إلى الأجرام السماوية ، من الضروري ذكر القارة القطبية الجنوبية وقاع البحر (خارج الجرف القاري) والبحر المفتوح والمحيطات والمجال الجوي فوقها.
في السابق ، كان القانون الروماني ينظم هذه المنطقة ، ولكن كان بها العديد من الصيغ الغامضة وتم تفسيرها بشكل مختلف. في وقت لاحق ، تم تشكيل مفهوم MTOP (الأراضي المشتركة الدولية) ، والتي تنص على أنه يمكن لأي بلد استخدام هذه الأماكن فقط للأغراض السلمية للتنمية والدراسة ، إلخ. بدون قرار من اتفاقية الأمم المتحدة واتفاقية جنيف ، سيتم اعتبار الأراضي الدولية متنازع عليها ، وستخاض عليها حروب أو اشتباكات مسلحة ، وستندلع الصراعات.
أنواع وأمثلة من الأماكن العامة
لذلك ، تسمى الأماكن العامة الأماكن التي يستخدمها عدد غير محدود من الأشخاص. من المستحيل منع أي شخص من دخولهم ، على الرغم من وجود معايير السلوك هنا. لكن المزيد عن ذلك لاحقًا. ما هي الأماكن التي تتبادر إلى الذهن في المقام الأول؟ حدائق المدينة ، السدود ، الشوارع ، الشواطئ. يمكن للزوار والمقيمين القدوم إلى هنا في أي وقت. على الشاطئ ، يمكن للمواطنين الذين يرغبون في استخدام الشريط الساحلي للمرافق العامة.
لم يتم ذكر الحدائق ، حدائق الغابات ، غابات المدينة ، والساحات. لا يمكن استخدامها إلا للغرض المقصود ، وهذا منصوص عليه في الأفعال القانونية. بشكل منفصل ، يمكنك تسمية الشوارع والطرق ومسارات الدراجات والممرات والأزقة. هذه ليست ملكية خاصة ، وبالتالي من المستحيل الانتهاء من بناء أشياء خاصة بها ولا تخضع للخصخصة. يتم مراقبة الشوارع والطرق ، وما إلى ذلك ، من قبل خدمات المدينة ، ويتم تحديد قواعد السلوك عليها من خلال الإجراءات القانونية التنظيمية لمستوطنة المدينة.
قطع أراضي
يشار إلى هذه المؤامرات بالخط الأحمر وتقع داخل حدود المدينة ، وتعتبر ملكية حضرية أو بلدية. تشمل أنواع الأماكن العامة المذكورة أعلاه أيضًا الأراضي المخصصة للمقابر ومدافن النفايات والتوقف والأكشاك والأجنحة. وهي مخصصة لتنمية الثقافة البلدية ولها أهمية اجتماعية واقتصادية للمدينة.
لم يتم تخصيص قطع الأراضي للمناطق المشتركة في قانون الأراضي RF للمناطق الإقليمية ، مما يعني أنه يمكن وضعها في عدة مناطق في وقت واحد. نظرًا لحقيقة أن قطع الأراضي هذه لا تقع في منطقة معينة ، لا يمكن تطبيق لوائح التخطيط الحضري عليها ، ولكن يمكن أن تتعلق بأقاليم ذات أغراض خاصة (يمكن رؤية ذلك بوضوح في مثال المقابر). تنظم المادة 46 من RF LC بناء هذه المناطق. في الوثائق ، يتم تحديد حدود الأماكن العامة بخطوط حمراء ، ويحظر البناء على أراضيها.
الغابات كمناطق مشتركة
مناطق الغابات محمية بشكل خاص ، ولكن هذا لا يعني أنه لا يمكن للمواطنين دخول غابات المدينة. كما أنها موضوعة كمناطق مشتركة مخصصة للاستخدام من قبل عامة الناس. في الغابات ، يمكنك المشي بهدف الشفاء ، وجمع الفواكه البرية ، والفطر ، والتوت ، وغيرها من الموارد غير الخشبية. قد يتم تسييج بعض المناطق في الغابة: تحدث حالات منحها للكيانات الخاصة أو القانونية ، وينص عليها قانون الغابات على وجه التحديد.
ولكن ليس من الممكن دائمًا دخول غابة مدينة إلى دائرة واسعة من الناس. استخدام هذا المكان العام محدود ، أولاً وقبل كل شيء ، من أجل حماية المواطنين. عند القيام بأي عمل ، من أجل السلامة الصحية والحرائق ، على أراضي الدفاع ، والمناطق الحدودية ، والمناطق الطبيعية المحمية. في مثل هذه المناطق ، قد يتم تنفيذ عمل يهدد صحة المدنيين أو يتسبب في إزعاجهم.
حدود الإقليم
كما ذكرنا من قبل ، يجب تحديد حدود أراضي الاستخدام العام في الوثائق بخطوط حمراء على طولها بالكامل. ينظم هذا القانون المدني للاتحاد الروسي ، البند 11 بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 03.07.16 ، رقم 373. يتم تعيين الخطوط اعتمادًا على نوع الكائنات: يمكن تضمينها في المجمع أو المنطقة الطبيعية للتطوير أو الاستخدام الخطي أو البنية التحتية الهندسية. لذلك ، يشار إلى المسطحات المائية بخط أحمر على طول الشريط الساحلي ، والغابات - على طول كامل الأراضي ، والشوارع والجسور سيتم تحديدها فقط بخطوط مستقيمة.
ومن المثير للاهتمام أن الخطوط لا تنقطع. ماذا عن الأماكن العامة المجاورة لبعضها البعض؟ سيتم تحديد الممر إلى المسطحات المائية بواسطة الخط الأحمر من الجادة ، على الرغم من أنه غير مدرج في مفهوم الأماكن العامة. هذا أمر منطقي ، لأنه إذا كان المرور من قطعة أرض عامة إلى أخرى ليس له نفس حظر البناء مثل قطع الأرض هذه ، فلا شيء يمنع البناء من تشييد مبنى هناك وحمايته ، وبالتالي منع المرور إلى المسطحات المائية من تلك الجادة.
الوثائق ذات الصلة
تم تخطيط حدود الأقاليم وإشارتها في وثائق بمقياس 1: 2000. إعداد الأوراق المطلوبة بكميات كبيرة أثناء تخطيط المناطق ، يضمن التنمية المختصة والمستدامة للمدن. يتم تعيين قطع الأرض على الأرقام إذا لزم الأمر - عندما تقع العديد من قطع الأراضي ذات الاستخدام الشائع في التخطيط ، لتجنب الارتباك. من يستعد ويتعامل مع تخطيط الأرض؟ مواطن ، كيان قانوني ، إذا لم يتم تقديم العطاءات في المزاد. توفر هيئة الدولة التنفيذية التدريب.
يمكن إعداد المخطط في شكل إلكتروني باستخدام الإنترنت. تقوم هيئة الدولة بذلك من خلال الموقع الرسمي لهيئة التسجيل دون دفع ، ولكن سيتم فرضها على أي شخص مهتم آخر إذا كانت تريد التعامل مع الوثائق بشكل مستقل.
علامات الأماكن العامة والقواعد لاستخدامها
أراضي الاستخدام العام ، أولاً وقبل كل شيء ، لها غرضها. إذا كانت هذه طرق - للانتقال من جزء من المدينة إلى آخر ، هناك حاجة إلى مقبرة لدفن الموتى والحدائق - للترفيه. كما يوجد في المناطق المشتركة البلدية نظام ثابت يفرضه مركز الإدارة.
بادئ ذي بدء ، تتطلب قواعد الاستخدام حماية مثل هذه المواقع. إذا كنا نتحدث عن هذه المناطق الخضراء ذات الاستخدام الشائع مثل الغابات والمتنزهات والجادات وحدائق المدينة والأشياء الأخرى ، فإن استخدامها غير السليم سيؤدي إلى حرائق وتدمير النباتات وغيرها من المشاكل. نظرًا لانتهاك القواعد ، لن يكون من الممكن استخدام هذه المناطق بعد الآن. وهذا ما يسمى بـ "مأساة الملكية المشتركة". والقواعد بسيطة: لا ترمي القمامة على العشب ، المسارات ، لا تترك في الرمال أو على المقاعد ، لا تثير الحرائق ، تستحم فقط في مناطق محددة ، وما إلى ذلك.
الطرق السريعة
غالبًا ما يستخدم السائقون طرقًا لنقل ونقل أي حمولة. يستخدم المواطنون وسائل النقل العام. بشكل منفصل ، للطرق الآلية قواعدها الخاصة بها ، مع كل من الطرق السريعة الكبيرة والطرق الثانوية. يمكن أن تكلف صيانة المناطق المشتركة الدولة قدرًا كبيرًا من الجهد والوقت والتكاليف المالية. لذلك ، يجب مراقبة سلامة الطرق من قبل السائقين ، وكذلك من خلال الخدمات الخاصة. هناك أماكن يكون فيها مرور المركبات التي يزيد وزنها عن المسموح به محدودًا. يجب أن يستجيب للدعوة ، ويمكن تثبيته لأسباب السلامة على الطرق.
تتضمن الطرق أقسامًا داخل يمين الطريق. هناك محطات خدمة ومحطات وقود ومقاهي على جانب الطريق. يشمل استخدام المناطق المشتركة التزود بالوقود والراحة في مثل هذه المقاهي. في الرسم البياني ، يشار إلى الطريق على طول حدود يمين الطريق.
مناطق المياه
وفقًا لـ RF VK بتاريخ 03.06.2006 رقم 74-FZ ، تسمى الأشياء التي تنتمي إلى الولاية والتي تعتبر مناطق بلدية مناطق مائية مخصصة للاستخدام العام. قد لا يسمح لهم بالسباحة ، وجمع المياه للشرب ، والاحتياجات الزراعية فقط في الحالات التي ينص عليها قانون الاتحاد الروسي ، ويجب تحذير السكان من قبل وسائل الإعلام ، ومجالس المعلومات الخاصة.
يمكن استخدام الأراضي العامة لكل مواطن للسفر على الماء ، والتجول حوله ، والصيد. تنص قواعد استخدام الأراضي المشتركة على أنه من المستحيل استخدام وسائل النقل المائي الميكانيكية في هذه الحالة ، ولكن يُسمح بالرسو بوسائل عائمة أخرى.
وضع المباني
يجب ألا يتجاوز العقار ، سواء كان مرآبًا أو مبنى سكني ، تلك الخطوط الحمراء في المخططات التي تشير إلى حدود الأماكن العامة. كما أنه لا ينبغي أن يتجاوز هذه الحدود ، لأن مثل هذا التطور يمكن اعتباره الاستيلاء غير القانوني على الأراضي. ينطبق هذا أيضًا على فرض الحدود: إذا كان جزء من المبنى المخطط له يقع على الخط الأحمر الذي يشير إلى حدود أي مكان عام ، فلن يتم منح إذن لهذا البناء.
لا يمكن خصخصة الأماكن العامة ، وبالتالي لم يتم توفيرها من قبل مالك المبنى المخطط له. يمكن بيع أراضي المناطق المشتركة بالمزاد العلني ، ثم يجب إعادة تسجيل هذه قطع الأرض على أنها خاصة.
