يشمل الإيجار العائد ، على عكس عقد الإيجار التمويلي الكلاسيكي ، طرفين (بائع ومؤجر ومستأجر) وطرفين في المعاملة. هذا نوع من التأجير يكون فيه البائع موضوعه والمستأجر شخص واحد. هذه أداة فعالة لتجديد رأس المال العامل أو إعادة تمويل استثمارات رأس المال.
إنه أكثر ربحية من التقدم للحصول على قرض مصرفي أو الحصول على أصول جديدة على نفقتك الخاصة.
ما هي آلية مثل هذه العمليات؟ كيف تعمل إعادة الاستئجار؟ تبيع الشركة ممتلكاتها لشركة تأجير وتصبح مستأجرًا على الفور (تؤجرها). أي أن العميل يحصل على 100٪ من قيمة العقار ، وفي نفس الوقت يبقى قيد الاستخدام ("مرتجع"). بهذه الطريقة ، يمكنك الحصول على رأس مال عامل دون جذب مصادر تمويل إضافية.
يتم إبرام عقدين في نفس الوقت (البيع والإيجار). تشبه هذه المعاملة إصدار قرض مضمون ، فقط تكاليفه ستكون أقل من الفائدة المدفوعة للبنك. بالإضافة إلى ذلك ، يسمح إعادة الاستئجار للشركة بتقليل تكلفة دفع الضرائب ، حيث أن مدفوعات التأجير تُعزى بالكامل إلى تكلفة الإنتاج.
يمكن تحقيق وفورات في الضرائب من خلال استخدام الاستهلاك المتسارع ، وهو أمر مسموح به في هذه الحالة. في نهاية العقد ، يذهب العقار بالقيمة المتبقية (يساوي صفر تقريبًا) إلى رصيد المنشأة. لذلك ، باستخدام التأجير العكسي ، يمكنك تخفيض الضريبة على هذه الممتلكات إلى مبلغ رمزي.
لا تغير خاصية المؤسسة (المؤسسة) في هذه الحالة موقعها بالفعل ولا يزال من الممكن استخدامها في عملية الإنتاج.
ومع ذلك ، هناك بعض الفروق الدقيقة في إبرام مثل هذه المعاملات. لذلك ، من أجل تقييم المخاطر ، يجب على المستأجر المحتمل قبل إبرام العقد حساب النتائج الضريبية حتى لا تثبت المعاملة أنها غير مربحة. هذا صحيح بشكل خاص إذا كان من الضروري استئجار المعدات أو الآلات أو السيارات ، والتي تنعكس على الميزانية العمومية للمستلم بسعر أقل ، حيث سيتم حساب الضرائب بالأسعار الفعلية.
تتبع السلطات الضريبية بصرامة معاملات التأجير (التي تشك في إمكانية الاحتيال مع المدفوعات) ، مع إيلاء اهتمام وثيق لتلك الشركات التي لديها مشاكل في التوثيق والمحاسبة الضريبية. يتم استخدام التأجير القابل للإرجاع لتحسين أداء الميزانية العمومية عن طريق بيع الممتلكات ليس بالقيمة المتبقية ، ولكن بالقيمة السوقية ، والتي عادة ما تتجاوزها بشكل كبير. لكن قانون التأجير لا يمنع المؤجر من شراء عقار من صاحبه. لذلك ، فإن اتفاقية إعادة الاستئجار متوافقة تمامًا مع متطلبات القانون.
ومع ذلك ، لا يوصى بإبرام مثل هذه المعاملات للشركات الصغيرة جدًا التي لم تصبح قوية اقتصاديًا بعد. إن التأجير مبرر خلال فترات التحديث الجاد للمؤسسات المستقرة ، التي تفتقر حاليًا إلى أموالها الخاصة أو تفتقر إلى الفرص (الوقت) للبحث عن خيارات تمويل أكثر ملاءمة.
