يكاترينبورغ هي أكبر مركز صناعي للأورال. تجاوز عدد سكانها المليون منذ فترة طويلة ، لذلك فإن قضية الإسكان حادة للغاية هنا. تحاول شركات البناء تلبية الطلب على العقارات واستئجار مجمعات سكنية جديدة سنويًا. واحد منهم هو Baltym-Park في Verkhnyaya Pyshma. YIT هي مطورها ، الذي يتمتع بسمعة ممتازة في هذا المجال. حقيقة أن المجمع الجديد لا يقع في المدينة ، ولكن في الضواحي ، له إيجابياته وسلبياته. الناس يحبون حقيقة أن هناك بيئة جيدة ، الهواء أنظف بكثير من المناطق الصناعية في ايكاترينبرج ، المباني المنخفضة الارتفاع ، منطقة المنزل مجهزة تجهيزًا جيدًا. العيب الرئيسي لشاشة LCD الجديدة هو موقع بعيد إلى حد ما عن وسط المدينة ، وهو أمر مهم للجزء العامل من السكان. نحن نقدم نظرة عامة مفصلة عن منطقة Baltym-Park السكنية ، مع الإشارة إلى جميع مزاياها وعيوبها. نقترح أيضًا أن تتعرف على آراء السكان الذين انتقلوا بالفعل إلى المباني المسلمة ، وآراء أصحاب الأسهم الذين سيتم تكليف شققهم هذا العام والعام المقبل ، وآراء الخبراء من سوق العقارات في منطقة سفيردلوفسك.
الموقع
LCD "Baltym-Park" من "YIT" (Verkhnyaya Pyshma) ليست موجودة في المدينة نفسها ، ولكن في أراضي قرية Baltym القريبة. سُميت على اسم البحيرة الرائعة التي لا ترشها سوى 3 كيلومترات. تقع القرية على تلة حرفيا على بعد 500 متر من بلدة Verkhnyaya Pyshma ، وفي بعض الأماكن تندمج معها ، لتشكل ضواحيها. لذلك ، من السهل على سكانها استخدام جميع مرافق البنية التحتية للمدينة. تقع يكاترينبورغ على بعد 18 كم من هنا ، والتي يمكن التغلب عليها على طول الطريق السريع Verkhotursky. شارع Pervomaiskaya ، الذي يقع على بعد 200 متر من المجمع ، يؤدي إليه. عنوانه الرسمي هو: شارع فاسيلكوفسكايا ، مبنى رقم 2 إلى 10 على الجانب الزوجي. تتميز هذه المنطقة من قبل المتخصصين في مجال العقارات بأنها هادئة ومواتية لحياة سعيدة متناغمة.
سهولة النقل
وفقا للسكان ، الذين حصلوا بالفعل على المفاتيح ، وأصحاب المصلحة ، الذين ينتظرون تسليم مبانيهم ، فيما يتعلق بمحاور النقل ، يقع مجمع Baltym-Park من UIT في Verkhnyaya Pyshma. ومع ذلك ، فيما يتعلق بسهولة الوصول إلى وسائل الراحة أمر مثير للجدل. على بعد خمسمائة متر من ZhK يوجد موقف للحافلات حيث يمكنك ركوب الحافلات رقم 103 أو رقم 104 المتجه إلى محطة مترو Uralmash. الحافلة رقم 03 تذهب إلى يكاترينبورغ من قرية كيدروفوي ، والحافلة رقم 104 - من قرية كراسنوي. الفاصل الزمني للحركة 1 ساعة. قد 50 دقيقة إلى مترو الأنفاق. لم يتم توفير طرق الحافلات الأخرى حتى الآن. يمكنك الوصول إلى يكاترينبورغ من محطة الحافلات في Verkhnyaya Pyshma. تغادر الحافلات من هنا كل 15 دقيقة ، لكن سكان مجمع Baltym-Park يحتاجون إلى المشي حوالي 20 دقيقة إلى محطة الحافلات.
بالنسبة لسائقي السيارات الذين اشتروا مساكن في المجمع السكني الجديد ، فإن موقعه بالنسبة لشرايين النقل مثير للجدل أيضًا. هناك طريق سريع بالقرب من المجمع يمكن أن يأخذك إلى يكاترينبورغ في حوالي نصف ساعة ، ولكن في هذا الصيف تتم ملاحظة الاختناقات المرورية باستمرار بسبب التدفق الكبير للسياح الذين يسافرون إلى بحيرة بلطيم.
علم البيئة
الهواء النقي والطبيعة الجميلة هي بالنسبة لكثير من الناس الأولويات الرئيسية لمجمع Baltym-Park من YIT في Verkhnyaya Pyshma. عامل الجذب الرئيسي في هذه المنطقة هو بحيرة بلطيم الفريدة من نوعها ، والتي أصبحت منذ فترة طويلة بقعة عطلة مفضلة لجميع سكان يكاترينبورغ والمنطقة. يمكن للمقيمين في Baltym-Park المشي إليها في حوالي 40 دقيقة أو القيادة في خمس دقائق. أبعد قليلاً ، وهي على بعد 40 كم من المجمع ، هناك بحيرة رائعة أخرى - Tavatuy. يمكن لأولئك الذين لديهم سيارة الوصول إليها في نصف ساعة فقط. بالإضافة إلى البرك الفريدة ، يوجد متنزه رائع على بعد كيلومترين فقط من المجمع السكني ، حيث توجد في فصل الشتاء مسارات للتزلج وفي الصيف لراكبي الدراجات.
يفسد قليلاً بيئة الطريق السريع LCD بجوار المباني السكنية ، بالإضافة إلى مصانع Uralelectromed و Redmed. وفقًا للسكان ، في بعض الأحيان يمكنك سماع الروائح الكريهة التي تطير من هذه الشركات.
البنية التحتية
كما خطط المطور ، يجب ألا يحتاج سكان مجمع Baltym-Park الجديد في Verkhnyaya Pyshma إلى أي شيء. YIT هي شركة إنشاءات ، والتي تتضمن دائمًا المرافق الاجتماعية في المخطط العام للمجمع السكني الذي يتم بناؤه من قبله. من المخطط بناء روضتين أطفال على أراضي المجمع ، ومدرسة ، ومركز تسوق كبير ، وحتى فندق صغير. سيتم ترسيم أراضي المنزل. من المخطط زراعة الشجيرات المزهرة ، والأشجار ، وزراعة أسرة الزهور ، وبناء الملاعب والملاعب الرياضية ، وتجهيز مسارات الدراجات ، وإنشاء مقاعد مريحة ، وحتى إنشاء بحيرة صغيرة خاصة بك مع منطقة للمشي. من المخطط تجهيز أماكن وقوف السيارات المؤمنة في موقع مخصص لذلك ، لكن الساحات ستكون خالية من السيارات. كل هذا يمكن رؤيته في الخطة العامة للمنطقة السكنية الجديدة المستقبلية. يتم الآن بناء المرحلة الأولى فقط هنا ، بما في ذلك 7 مباني. يمكن لسكانهم ، حتى الانتهاء من هذا المشروع الكبير ، استخدام البنية التحتية لقرية Baltym وبلدة Verkhnyaya Pyshma. حرفيا بضع دقائق من المجمع هناك 4 مخازن البناء و 4 محلات البقالة وصيدلية ومكتب بريد. تقع روضة الأطفال على بعد 2000 متر من المباني ، في حين تقع المدرسة والمستشفى على بعد 1000 متر.
وصف المجمع
تتكون شاشة LCD "Baltym - Park" من سبعة مبانٍ سكنية من ثلاثة طوابق ، أقيمت باستخدام تقنية من الطوب المتآلف. في الطوابق الأرضية في كل منزل سيتم بناء تراسات خارجية واسعة. في PK-1 بتكليف ، الأرضيات عليها خشبية ، في بقية أجهزة الكمبيوتر ، والأرضيات مبلطة. في الطابقين الثاني والثالث ، جميع الشقق مغلقة وشرفات مفتوحة. لم يتم التخطيط للتزجيج الكلاسيكي عليها لضمان التهوية ، ولكن تم تركيب شبكات الألمنيوم الجميلة ، وسياج أنيق على التراسات. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي كل تراس على مدخل منفصل إلى ساحة الفناء المشتركة. مساحة الشرفة من 19 متر مربع. مناطق الدخول لجميع المباني مشرقة وواسعة ومزينة بشكل جميل. يتم تركيب أجهزة اتصال داخلي حديثة على أبواب الشرفات ، ولضمان أمان إضافي ، من المخطط أن يتم تسييج أراضي المجمع بالكامل.
لتوفير عزل حراري أفضل ، يتم تركيب رغوة البوليسترين عالية الجودة على جدران المباني ، والواجهات الخارجية مغطاة بمواد البلاط الحديثة. سيكون للمجمع غرفة مرجل خاصة به. في PK-1 ، تم تجهيز كل شقة بمعدات التدفئة الخاصة بها. في أجهزة الكمبيوتر الأخرى ، ستكون التدفئة مركزية.
الرباعية
من المخطط أن يتم تشغيل 5000 شقة في المجمع الجديد. فئاتهم:
- غرفة واحدة - بمساحة إجمالية من 38 إلى 42 مترًا مربعًا ؛
- شقق من غرفتين - من 37 متر مربع. حتى 58 متر مربع ؛
- شقق من ثلاث غرف - من 57 إلى 75 متر مربع ؛
- شقق من أربع غرف - من 76 إلى 82 متر مربع.
تتميز كل شقة في المجمع السكني "Baltym-Park" بتصميم حصري.
في الشقق ذات الغرفة الواحدة التي لا تحتوي على تراس ، يوجد مطبخ قياسي بمساحة 11 متر مربع ، وقاعة مدخل فسيحة ، وغرفة معيشة كبيرة بمساحة 18 مترًا مربعًا ، وحوض استحمام مشترك ومرحاض. في الشقق المتبقية ، يتم توفير منافذ المطبخ ، إلى جانب إحدى الغرف. يمكنك هنا ترتيب غرفة معيشة أنيقة مع منطقة لتناول الطعام.
جميع الشقق ذات التشطيبات الدقيقة ، بما في ذلك الجدران الجصية ، وصب الأرضيات ، وتركيب المشعات ، وتوصيل جميع الاتصالات ، وتركيب الأبواب بين الغرف وعدادات المياه والكهرباء ، للإيجار.
من يبني
في نوفمبر 2006 ، أنشأت شركة YIT المعنية بالفنلندية في منطقة سفيردلوفسك شركة بناء روسية فنلندية جديدة YIT Uralstroy. المنطقة السكنية "Baltym-Park" بعيدة عن أول مرفق لها. تقوم الشركة ببناء المساكن ليس فقط في يكاترينبورغ وضواحيها ، ولكن أيضًا في تيومين وكازان وسان بطرسبرغ وموسكو ، وكذلك في العديد من البلدان الأجنبية. أولويات الشركة هي الجودة العالية والموثوقية ، وتوصيل المساكن في الوقت المحدد ، وبناء المرافق الاجتماعية مع المباني السكنية من أجل تزويد السكان بالراحة والراحة.
تقدم البناء
LCD "Baltym-Park" هي جزء من مشروع واسع النطاق تم تنفيذه في قرية Baltym. في المستقبل ، سيكون هناك بلدة منفصلة كاملة ببنيتها التحتية الخاصة. تاريخ الانتهاء لهذا المشروع هو 2032. حتى الآن ، يتم بناء المرحلة الأولى فقط ، والتي تتكون من 7 مباني متعددة الأقسام. تم تكليف PK-1 في عام 2016 ، في أغسطس تم إصدار المفاتيح للسكان. تم تكليف PK-2 في نوفمبر 2016. PC-3 و PC-4 و PC-5 في بداية عام 2017. يتم حاليًا الانتهاء من العمل في مبنى PC-6 ، والموعد النهائي المحدد له في نهاية عام 2017 (في الربع الرابع). يجب تسليم المبنى الأخير PK-7 في الربع الأول من العام المقبل ، 2018. الآن تم الانتهاء من تشييد المبنى ، حيث يتم تنفيذ العمل الداخلي بوتيرة متسارعة.
شروط الشراء
من المفيد جدًا شراء شقة في مجمع Baltym-Park السكني من مطور YIT. لتنفيذ المعاملة ، يتم تقديم العديد من الخيارات:
- الرهن
- خطة التقسيط
- شهادة إسكان ؛
- استبدال شقة قائمة بأخرى جديدة.
نظرًا لأن السكن في مجمع البناء يحتوي على فئة "فئة الراحة" ، فإن متوسط تكلفة المتر المربع هنا هو 53000 روبل.
يمكن إصدار رهن عقاري لشراء شقة جذابة في أحد البنوك الـ 18 المتعاونة مع YIT. من بينها:
- سبيربنك
- "VTB24".
- أورالسيب.
- غازبرومبانك.
- "الاكتشاف".
- Raiffeisenbank.
- SAIZHK وآخرين.
يمكن إصدار الأقساط بدون فوائد. يصدر لمدة حتى نهاية التشييد.
شهادة الإسكان هي وثيقة مالية مسجلة تقدم إعانة إسكان.
