كم عدد الأشخاص في العالم الذين يحلمون بشغف بعشهم المريح؟ في روسيا ، يساعد بناء المجمعات السكنية ، التي تحظى بشعبية كبيرة في السنوات الأخيرة ، على تسريع تحقيق هذه الرغبات. ميزاتها المميزة هي أسعار أقل لكل متر مربع ووضع المزيد من الشقق في مبنى واحد. أحد هذه المشاريع هو مجمع Liner السكني (منزل في Khodynka). موسكو هي أكبر مدينة في العالم مع أكثر من 12 مليون نسمة مسجلين وشبكة نقل عملاقة. لذلك ، بالنسبة لمعظم سكان موسكو ، يعد موقع السكن نسبة إلى محاور النقل إحدى الأولويات الرئيسية. كما تلعب قضايا البيئة والبنية التحتية دورًا لا يقل أهمية. يجب أن يلبي منزل Liner في Khodynka ، كما تصوره المصممون ، جميع الاحتياجات المعيشية لسكانه. دعنا نحاول تقديم تحليل مفصل للميزات البيئية والاجتماعية والنقل والقانونية والتقنية وغيرها من ميزات مشروع البناء هذا.
الموقع
يتم بناء LCD "Liner" - وهو منزل في Khodynka ، كما يسميه سكان موسكو - في منطقة مطار فرونزي السابق ، بالقرب من مركز التسوق والترفيه Aviapark ، المشهور بحجمه الكبير وأكبر حوض مائي في العالم. جغرافيا ، يقع بين شارع Khodynsky وشارع مصمم الطائرات Mikoyan. يمر ما يقرب من 700 متر (إذا انتقلت عبر أقصر مسار) عبر شارع لينينغرادسكي. أقرب محطة مترو إلى مجمع المحطات الموجودة هو المطار ، حيث يصل إلى 1050 متر مباشرة. أبعد قليلا ، أي في 1700 متر ، هناك محطات المترو Polezhaevskaya و Dynamo. يمكنك الوصول إلى مجمع لينر السكني بالحافلة رقم 48 ، الحافلات الصغيرة رقم 18 م ، 244 م أو بالحافلات المجانية التي تعمل من محطات المترو إلى مجمع التسوق والترفيه. في عام 2018 ، من المخطط تشغيل محطة مترو Khodynskoye Pole الجديدة (قيد الإنشاء حاليًا) ، والتي ستكون على بعد 300 متر فقط من شاشة LCD. تشمل الأشياء المهمة الأخرى الواقعة داخل دائرة نصف قطرها كيلومترين من مجمع Liner السكني في Khodynka متنزهات Birch Grove و Petrovsky و Chapaevsky وقصر الجليد ومجمع CSKA وكنيسة سيدة الفرح والرضا ، ميدان سباق الخيل ، قصر الرياضة "Megasport". بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في هذا المجال العديد من المطاعم والمقاهي ومراكز التسوق والصيدليات وثلاثة معاهد ومستشفى بوتكين والعديد من المدارس ورياض الأطفال. كما ترى ، موقع المجمع ممتاز.
الوصف العام
Liner House على Khodynka عبارة عن مبنيين ضخمين يفصلهما مركز Aviapark للتسوق والترفيه. المسافة بينهما ستكون حوالي 800 متر. يتم تشييد كل مبنى على شكل رباعي غير متساوي الأضلاع مع السكن على طول المحيط ومنطقة ترفيهية ، بما في ذلك الحدائق العامة الصغيرة وأراضي الأطفال والرياضة في الداخل. ويطلق على هذا النوع من المشاريع اسم "البئر". إنه جيد لأن المنطقة في الوسط آمنة تمامًا للأطفال ، محمية من ضجيج الطرق السريعة في المدينة ، ولكن هناك القليل من ضوء الشمس في الشقق ذات النوافذ التي تواجه الفناء ، خاصة في الطوابق السفلية. يخطط المجمع السكني لإنشاء موقف سيارات تحت الأرض متصل بالطوابق السكنية عن طريق المصعد. سيكون قادراً على استيعاب 482 سيارة. سيكون ارتفاع كلا المبنيين مختلفًا: من حافة مكونة من 13 طابقًا ، من الآخر 15. ومن المخطط بناء 2415 وحدة في شقق بغرفة نوم واحدة في المجمع السكني ، بما في ذلك الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتين - 1113 والشقق المكونة من ثلاث غرف - 174 وحدة. ستشغل المكاتب والمقاهي والبنية التحتية الأخرى الطوابق الأولى.
الميزات التقنية للمباني
"Liner" هو منزل في Khodynka ، والذي لن يكون له مظهر أصلي فحسب ، ولكن أيضًا بجودة ممتازة. تم بناؤه من قبل Inteko ، وهي شركة إنشاءات ذات سجل طويل وسمعة جيدة. وفقًا للخطة ، سوف تستسلم شاشة LCD على مرحلتين: الأولى ، المبنى الشرقي ، ثم الغربي. مناطقهم هي 3.9 و 5.4 هكتار ، على التوالي. يوفر المشروع وضع كل طابق من 23 شقة ومصعدين في كل طابق.
يتم بناء جدران كلا المبنيين بطريقة متجانسة ، أي بدون مفاصل ودرزات. هذا يضمن أقصى قدر من الاحتفاظ بالحرارة ، وقوة عالية ونزاهة. تواجه الواجهات الخزف الحجري وتنتهي بالجبس. يخططون لتجهيز موقف السيارات تحت الأرض مع أنظمة المراقبة بالفيديو وأنظمة الأمن.
الميزات التقنية للشقق
يتم بناء LCD "Liner" (منزل على Khodynka) وفقًا للمشروع الذي طورته شركة BRT RUS. تتراوح مساحة الشقق من غرفة واحدة هنا من 29.1 إلى 32.1 مربعًا ، والشقق المكونة من غرفتين - من 44.5 إلى 58.4 مربعًا ، والشقق المكونة من ثلاث غرف - من 132.1 إلى 135.7 مربعًا. الأسقف 3 أمتار في كل مكان. في معظم الشقق سيكون هناك زوايا متجانسة كلاسيكية بزاوية 90 درجة ، مما سيسمح بأقصى استخدام للمساحة. ولكن هناك جزء من المخزون السكني حيث تشكل الزوايا نوافذ بانورامية ، أو ستكون متجانسة ، ولكن أقل بكثير من 90 درجة ، مما سيعقد الاستخدام العقلاني للمساحة. في الطوابق الأولى ، ستكون بعض الشقق بدون شرفات. السمة المميزة للسكن في شاشة LCD "Liner" هي مطابخ واسعة للغاية بحد أدنى 23 متر مربع. م وحد أقصى 39.35 متر مربع. م
من المخطط أن تكتمل بعض الشقق بتشطيب كامل ، بما في ذلك تخطيط جميع الاتصالات اللازمة ، ووضع البلاط ، والأرضيات الخشبية ، وتركيب المقابس ، وتركيب جميع الأبواب ، ودش في الحمام ، وأسطح العمل ، وبار وأثاث في المطبخ. ولكن سيتم طرح جزء أكبر بكثير للبيع بدون تشطيب جيد. وغني عن القول ، أنها سوف تكلف أقل.
علم البيئة
يحتوي منزل "Liner" في Khodynka على تقييمات ذات شقين تتعلق بالبيئة. من ناحية ، توجد حدائق رائعة ومساحات خضراء في مكان قريب ، ومن ناحية أخرى ، حرفيا على بعد كيلومتر ونصف ، وبالتحديد في شارع Khoroshevskaya الثالث ، هناك CHPP-16 ، الذي ينتج انبعاثات في الغلاف الجوي بشكل منتظم يحسد عليه. كما تعلمون ، يعتبر أي TPP هدفا من فئة الخطر II. بالإضافة إلى ذلك ، على بعد خمسمائة متر فقط من المبنى الشرقي للينر ، تبدأ المنطقة الصناعية رقم 7 ، وعلى بعد 1300 متر إلى الجنوب - المنطقة الصناعية رقم 5. ناقص بيئي مهم آخر للمجمع السكني الجديد هو حركة المرور الكثيفة على طول الشوارع المجاورة ، خاصة على طول لينينغرادسكي بروسبكت. صحيح أنه من المخطط في المستقبل إنشاء حديقة واسعة النطاق هنا ، وجعل شارع Khodynsky بوليفارد للمشاة.
الأسعار والدفع
وفقًا لفكرة العملاء ، بشكل رئيسي للشباب (على وجه الخصوص ، طلاب مؤسسات التعليم العالي القريبة) ورجال الأعمال ، سيتم توجيه مجمع Liner السكني. تم تصميم شاشة LCD لهذا السبب بأولوية الشقق والاستوديوهات ذات الغرفة الواحدة. تختلف أسعارها ، اعتمادًا على العداد وعدد الطوابق والتخطيط. من أجل الراحة ، وضعنا تكلفة السكن في الجدول:
| نوع الشقة | التكلفة (فرك). |
| استوديوهات | من 5131981 |
| غرفة واحدة | من 5 602 292 إلى 8 165928 |
| غرفتين | من 8 133448 إلى 11 621 750 |
| ثلاث غرف | من 24،790564 إلى 28233696 |
يمكنك الدفع بعدة طرق:
- الدفع المسبق 100 ٪ (بشروط فردية) ؛
- خطة التقسيط (القسط الأول 10-50٪ ، الاستحقاق - حتى نهاية البناء) ، وهناك أيضًا شروط خاصة لبنك VTB لتسجيل خطة التقسيط ؛
- الرهن.
المزالق القانونية
المجمع السكني "Liner" في خودينكا هو مجمع سكني ، حيث يتم تصنيف السكن على أنه شقة ، أي أنه ليس من الناحية القانونية سكنًا ، بل عقار تجاري. لترجمتها إلى خط سكني ، ستكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية. ما هي الفروق الدقيقة في الشقة:
- صعوبات التسجيل ؛
- زيادة تكاليف المرافق ؛
- دفع ضريبة الأملاك.
- عدم وجود خطط تطوير لبناء رياض الأطفال والمدارس.
